Прогулки по Харькову с Андреем Парамоновым. Доходный дом Глафиры Диканской по Чернышевской улице
История этого красивого здания началась 9 ноября 1909 года, когда супруга купеческого сына Глафира Николаевна Диканская, она же Гита Насоновна, купила пустопорожний участок земли у действительного статского советника Алексея Николаевича Зубарева и жены врача Надежды Николаевны Зубаревой, урожденной Шатуновой. На момент покупки земельный участок 258,5 квадратной сажени (около 1200 кв. метров-ред.) по Чернышевской улице № 80 стоил 6465 рублей. Пройдёт немного времени, и в 1910 году его оценка будет уже 19396 рублей, а после окончания строительства и вовсе достигнет суммы более 80000 рублей серебром.
Доходный дом по улице Чернышевской № 80 имеет словно две разные истории, одни исследователи считают, что он был построен в 1905 году по проекту архитектора З. Ю. Харманского, а вторые считают, что это проект супруга владелицы Моисея Григорьевича Диканского. На самом деле документального подтверждения авторства нет ни в пользу Харманского, ни в пользу Диканского. Мы знаем лишь, что Моисей Диканский был строителем этого дома, но не более.
Важным плюсом будущего доходного дома было подписание ещё до начала строительства договора с акцизным управлением Харьковской губернии, которое в 1910 году обязалось арендовать значительные площади, а именно второй и третий этажи. При этом планировка комнат этих этажей была составлена в соответствии с указанием акцизного управления. В июле 1911 года они осматривали здание и выяснили, что не готовы только лестничные пролеты - там не была постелена плитка, не были установлены перила и не оштукатурены стены.
Для окончания строительства собственница брала деньги в долг, например, только у Матиаса Гиршберга 25000 рублей сроком на один год. Чтобы вернуть долги, в 1911 году Глафира Диканская взяла ссуду в харьковском земельном банке 58600 рублей. Доходный дом занимал 104 квадрантных сажени (около 475 кв. метров-ред.), а его высота от пола подвального этажа составляла 9 саженей (примерно 19 метров-ред.). Общая стоимость домовладения на момент окончания строительства летом 1911 года оценивалась в 125026 рублей серебром. Но осенью того же 1911 года оценка изменилась – выросла до 180791 рубля.
Дом был полностью окончен постройкой в конце июля 1911 года. Каменное трёхэтажное здание с полуподвальным этажом, мансардой по всей длине здания, балконами и верандой крыто частью железом, частью черепицей. Фасад нижнего этажа отделан гранитом, остальной фасад оформлен цементной штукатуркой и цементными лепными работами. Внутри – парадная с лестницей, отделанной итальянским мрамором и мозаикой, главный подъезд освещал железный фонарь, прикрепленный к потолку из стекла и железа. Лестница на мансарду и черного хода была железобетонной.
Все комнаты с высокими потолками, светлые и просторные, лепниной и альфрейными работами, стены оклеены обоями, окна лучшего дерева с железными ставнями. Комнаты первого, второго и третьего этажей с паркетными дубовыми полами. В здании устроено центральное паровое отопление, искусственная вентиляция, электрическое освещение, ванные комнатами с нагревателями и ватерклозетами. Дом подключен к центральному водопроводу, но напор был весьма низким, поэтому для его улучшения в чердачном помещении поставили бак на 150 ведер воды. Там же была устроена особая сушильня для одежды курьеров акцизного управления. На кухнях полы были устланы плиткой, кухонные плиты с коваными дверками и духовыми шкафами в особых железных рамах обложены изразцовой плиткой.
В полуподвале помимо парового отопления располагались две квартиры со службами, одна трёхкомнатная, а вторая четырёхкомнатная. Первый этаж занимала квартира хозяйки в 10 комнат с кухней, людской, конюшней, каретным сараем и садом. Второй и третий этажи, а также одна квартира в мансарде сдавались губернскому акцизному управлению по договору на 5 лет за 6200 рублей ежегодно. Одну трёхкомнатную квартиру с кухней и службами арендовал Михаил Иванович Вихрев за 600 рублей в год. Ещё одна квартира в четыре комнаты со службами снимал Константин Петрович Сокальский за 744 рубля в год.
Служебное отдельно стоящее двухэтажное здание также было каменным, в нём помимо хозяйской конюшни и каретного сарая располагались погреба, ледники, холодильники, сараи, сушильни и прочие помещения для квартирантов. Общая доходность домовладения оценивалась в 12164 рубля. Улица Чернышевская по всей ширине напротив доходного дома Диканской была полностью замощена за её средства.
Глафира Диканская продала свой доходный дом 3 мая 1914 года жене надворного советника Георгия Германовича Бурлакова Марии Яковлевне. Она владела зданием чуть более двух лет, продав его 31 января 1918 года инженер-технологу Евгению Константиновичу Авраменко, который и был владельцем его до национализации большевиками. В настоящее время здание занимает НИИ правового обеспечения инновационного развития и Институт государственного строительства и местного самоуправления Академии правовых наук Украины.
