Квартира за 3000 в месяц. Как обстрелы Харькова повлияли на рынок недвижимости Украины?
Харьковский рынок недвижимости переживает очередной спад после нескольких трудных месяцев постоянных обстрелов и блекаутов. Сейчас аренда жилья в регионе — одна из самых дешевых в Украине.
От 3000 гривен в месяц можно арендовать однокомнатную квартиру в Харькове. Чаще всего наниматели — не переселенцы из других городов, а харьковчане, которые мигрируют в относительно безопасные районы.
Спрос создают местные
Выгоднее всего в Украине снимать квартиру в Сумской, Николаевской и Херсонской областях. Харьковская — на четвертом месте с конца. Эксперты маркетплейса DIM.RIA подсчитали, что средняя стоимость месячной аренды 1-комнатной квартиры в Харькове составляет 6 143 грн. По сравнению с мартом в мае она даже немного подросла — на 3%. В этом месяце в Харьков вынужденно приехали свыше 11 000 жителей из приграничных громад, где после длительного затишья возобновились боевые действия. И хотя большинство этих людей поселились в общежитиях, были и такие, которые могли арендовать собственное жилье. По словам риелтора Алины Соловьевой, цены поднялись благодаря спросу, созданному переселенцами.
"Когда началось новое наступление, люди начали переезжать снова из Липцев, из Циркунов — те, кто после деоккупации вернулся, снова уехали. Но это краткосрочная аренда — жилье искали на месяц или два, сейчас некоторые из этих людей снова вернулись туда, где уже не так стреляют, так что летом цены, возможно, еще больше просядут", — рассказала KHARKIV Today специалист по недвижимости.
Кроме переселенцев и военных, спрос на жилье создают и сами харьковчане, пытающиеся перебраться в относительно безопасные южные районы, куда редко долетают управляемые авиабомбы. Спросом пользуются районы Новые Дома и Одесская, а также Центр, хотя он часто попадает под обстрелы.
"От трех тысяч гривен в месяц можно снять квартиру на Северной Салтовке или на "Индустриальной". Это если без ремонта, в лучшем состоянии — уже 5-6 тысяч. Более дешевые квартиры пользуются большим спросом. Снимают люди, которые выезжают из северных районов — Салтовки, Алексеевки — на юг", — рассказал KHARKIV Today риелтор Юрий Третьяк.
По его словам, рынок купли-продажи квартир в Харькове, в отличие от аренды, практически стоит. Время от времени продается только недвижимость ценой менее 30 тысяч долларов — и то лишь в том случае, если владельцы дают скидку. Покупатели — преимущественно харьковчане, желающие воспользоваться снижением цен и приобрести жилье, которое раньше не могли себе позволить.
Харьковчане подняли цены
По данным DIM.RIA, самая дорогая аренда жилья — в столице, где в среднем однокомнатные квартиры сдают почти за 18 000 гривен. Впрочем, агентство недвижимости Lun.ua приводит несколько меньшую цифру — 14 000 в месяц. Графика DIM.RIA не показывает роста цен в этом городе, но участники рынка говорят, что спрос вырос и стоимость аренды жилья выросла за последний месяц на 10-15%. Подняли цены тоже переселенцы, в том числе из Харькова. Именно в мае обстрелы города и области сильно усилились, и люди уехали на запад.
"Это не только Харьков — это и Сумы, и Херсон, и Запорожье. Сейчас периодически люди все еще едут из Харькова, но нельзя сказать, что идет такой поток, как месяц назад", — сообщила KHARKIV Today руководитель Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха.
Впрочем, по ее словам, на уровень до полномасштабной войны цены на аренду жилья в Киеве все еще не вернулись, они примерно на 15% ниже, чем до полномасштабного вторжения. Значительный рост в ближайшее время эксперты не прогнозируют.
На втором месте по уровню стоимости аренды жилья по версии DIM.RIA — Полтавская область. Больше всего в Украине рост цены на услугу — на 37% — тоже можно объяснить внезапным наплывом жителей соседних Харьковской и Сумской областей.
Закарпатская область, в начале войны являвшаяся лидером по темпам роста цен на аренду жилья, давно потеряла лидерские позиции. Сейчас однокомнатная квартира в самом отдаленном от войны регионе Украины стоит чуть более 10 000 в месяц. Цены упали на 23%. Эксперты рынка недвижимости объясняют это тем, что поток переселенцев в регион давно остановился, а из прибывших в начале 2022-го одни вернулись домой, другие уехали за границу, а кто-то даже приобрел себе недвижимость, потому что решил остаться надолго.
