Оренда зросла майже вдвічі. Чому дорожчає нерухомість у Харкові?
У Харкові стрімко дорожчає оренда житла. За літо ціни зросли на 23%, а у порівнянні з минулим роком вартість орендованого житла по деяких позиціях піднялася мало не вдвічі.
Попри це, харківська нерухомість досі — одна з найдешевших серед обласних центрів України, а попит все ще набагато відстає від рівня затребуваності орендованого житла в Івано-Франківську та Ужгороді.
Квартири забирать за день-два
Зняти однокімнатну квартиру в Харкові зараз коштує в середньому 7000 — 9000 тисяч на місяць. Трапляються варіанти і дешевші, але їх швидко розбирають. Ціни на житло зростають увесь рік, останнє різке подорожчання сталося наприкінці серпня.
За літо вартість оренди квартир у Харкові зросла на 23%. За даними аналітиків OLX Нерухомість, це — найвище зростання в Україні. Так само стрімко подорожчало житло лише у Вінниці. Загалом же нерухомість в оренду дорожчає скрізь, десь на 20%, як у Черкаській області, десь на 12%, як у Закарпатті. Аналітики пояснюють це загальною інфляцією, а також тим, що переселенці із зони бойових дій продовжують прибувати у більш безпечні регіони.
Лише в двох областях експерти з нерухомості зафіксували зниження ціни.
"У Запорізькій області медіанна вартість оренди впала з 8 000 до 7 000 гривень, а в Сумській — з 6 500 до 6 000 гривень", — йдеться у звіті.
Вартість росте слідом за попитом. Ірина Новікова багато років орендувала квартиру в Харкові, але нещодавно змушена була шукати нове жило — власники квартири виставили нерухомість на продаж. Нову квартиру довелося шукати більше місяця.
"Телефоную за номером в оголошенні, питаю чи вільна, відповідь завжди: ні. І так з дня у день. Ріелтори не встигали знімати ці оголошення, бо квартири забирали за день-два", — каже Ірина.
Врешті їй вдалося знайти житло, але не за оголошеннями, а через знайомих.
За даними OLX Нерухомість, попит на житло в Харкові за рік збільшився на 72% — саме на стільки зросла кількість відгуків на оголошення про оренду на сайті. Втім, Харків далеко не рекордсмен за цим показником. В Івано-Франківську він зріс аж на 372%, у Львові — на 243%. Лише в Києві переглядати оголошення про оренду однокімнатних квартир стали менше — в середньому на 15%.
Ціна зростає за попитом
Експерти ринку нерухомості кажуть, що основним фактором здорожчання орендованих квартир як у Харкові, так і по всій Україні стали міграційні процеси. Щодня сотні людей втрачають житло через обстріли і змушені переїжджати в інші регіони чи навіть в інші райони у власних містах.
"Впродовж серпня попит на вторинне житло в основному зростав. Кількість оголошень про оренду житла падала в більшості регіонів", — повідомили аналітики DIM.RIA.
Харків показав незначний ріст кількості пропозицій на рівні 2%, але він не задовольняє попит, що злетів у рази. У Харкові зараз проживає понад 225 000 переселенців, за рік додалося 25 тисяч чоловік. Менше 2% з них мешкають в гуртожитках — за правилами місць тимчасового розселення, людина працездатного віку має звільнити місце, щойно знайде роботу. Але навіть чиновники, що опікуються ВПО, вже визнають — знімати житло в Харкові стає дедалі важче.
"Телефонують, приходять на прийом, і кажуть, що неспроможні більше орендувати житло, бо раніше в них була оренда 5 500 гривень плюс комунальні послуги, а нині 8 000 плюс комунальні послуги", — розповіла директорка департаменту по роботі з ВПО Харківської міськради Вікторія Івченко під час пресконференції в пресцентрі "Накипіло".
Крім того, Харків — місто прифронтове, військових у ньому досить багато, і це теж впливає на вартість квартир.
Попри стрімке зростання цін за останні місяці, Харків лишається одним з найдоступніших обласних центрів України. У Харкові орендар в середньому витрачає 35% зарплати на плату за однокімнатну квартиру, тим часом як в сусідньому Дніпрі цей показник становить 55%, а в Івано-Франківську — аж 78%
Оренда в Харкові досі набагато нижча, ніж в інших мегаполісах країни. У Закарпатській області орендувати однокімнатну квартиру можна в середньому за 24-26 тисяч грн, у Києві — 15-20 тисяч грн, в в Одесі медіанна ціна становить 12 тис грн. Потенціал для зростання ціни в Харкові є, він залежатиме від того, чи ростиме далі попит, а попит, у свою чергу, залежить від якості життя у місті цієї зими.
