Самые дешевые квартиры. Как переселенцы, КАБы и ТЦК изменили рынок недвижимости в Харькове?
Цены на недвижимость в Харькове сейчас — одни из самых маленьких в Украине. Дешево как арендовать жилье, так и покупать. Снять комнату в городе можно в среднем за 4000 гривен в месяц.
За последний месяц стоимость жилья в Украине выросла, потому что вырос и спрос. Эта тенденция касается всех областей, кроме тех, где идут боевые действия. В Харькове спрос на продажу и аренду квартир падает.
Однокомнатные квартиры подешевели на четверть
С начала 2024 года рынок жилья в Украине постепенно восстанавливался. Это касается почти всех регионов, а не только западных, где недвижимость очень подорожала из-за экстремального спроса в начале 2022 года. В Харькове сложилась другая ситуация: цены аренды и продаж остаются почти неизменными с прошлого года.
Городами с самой дорогой недвижимостью остаются Киев и Львов. Причем центр Галиции опережает столицу. По данным агентства ЛУН, за последние полгода стоимость жилья на вторичном рынке Львова выросла на 5%, однокомнатную квартиру можно купить в среднем за 65 тысяч долларов, в то время как в Киеве такое жилье стоит 60 тысяч.
А самые дешевые квартиры как раз в Харькове. Кто всегда мечтал о собственном жилье в городе и откладывал заранее деньги, сейчас имеет шанс на выгодное соглашение. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в городе — 20 тысяч долларов. По сравнению с началом 2024 года, она упала на 15%, а если сравнивать с сентябрем прошлого года — на четверть.
"Спрос сосредоточен в сегменте небольших одно- и двухкомнатных квартир, желательно в новостройках и с ремонтами. По большим квартирам продажи носят единичный характер. Харьковчане стали более требовательны к району. Если раньше Алексеевка была четвертым районом по стоимости, то сейчас и ХТЗ, и Новые Дома, и Холодная Гора дают ей фору, потому что это север, и туда чаще долетают КАБы", — рассказал KHARKIV Today председатель Координационного совета Европейской Бизнес Ассоциации в Харькове и эксперт по недвижимости Игорь Балака.
Дешевле покупать жилье только в прифронтовом Запорожье — там однокомнатная квартира стоит 18 тысяч долларов. Наибольший рост цены за полгода показала недвижимость Ровно — на 17%. Быстрее всего дешевеет недвижимость Сум (-16%).
Мужчины ищут квартиры возле работы
Аренда жилья в это время дорожает почти во всех областях Украины, даже в восточных. Наибольший рост демонстрируют Сумы, где цена, по данным аналитиков платформы OLX, поднялась с 4 тысяч до 5,5 тысячи грн в месяц (+37,5%). Несколько меньше выросли цены на жилье в Полтаве, Ивано-Франковске и Ужгороде.
Что касается Харькова, здесь рынок стабилен. В среднем однокомнатную квартиру можно арендовать за 4000 гривен в месяц. Такую же статистику приводит агентство недвижимости ЛУН. В Шевченковском районе снять квартиру немного дороже (5 тыс. грн.), в Индустриальном и Салтовском — дешевле всего (3500 грн).
Цены несколько поднялись по сравнению с началом лета. Тогда наступление российской армии на Купянск и Липцы заставило определенное количество харьковчан покинуть город и переехать в Киев или в западные области, в том числе тех, кто снимал жилье. Сейчас в город приехали тысячи переселенцев из Волчанска и Купянска, но у этих людей нет больших сбережений и они не могут себе позволить дорогое жилье. Пенсионерка Татьяна Смирнова уже год сдает квартиру на Павловом Поле семье из Купянска. В 2023 году они договорились, что арендаторы будут платить 3500 гривен в месяц и платить коммуналку.
"Сейчас цены на все поднялись, я думала повысить им стоимость аренды хотя бы до 4000, но боюсь, что не потянут и переедут туда, где подешевле, потому что у них только отец работает, а мама дома с детьми. Я не уверена, что смогу быстро найти других арендаторов, а оставаться без них в отопительный сезон не хочется", — объясняет владелица квартиры стабильность собственной ценовой политики.
Игорь Балака подтверждает: переселенцы почти не повлияли на рынок недвижимости Харькова. Хотя их в городе и тысячи, но они живут преимущественно в общежитиях, потому что у них редко есть деньги даже на самую дешевую аренду. А вот кто неожиданным образом изменил спрос — так это сотрудники ТЦК и скрывающиеся от них мужчины.
"Мужчины начали снимать квартиры возле работы, чтобы не ездить из одного района в другой, например, из Салтовки на Алексеевку. Они пытаются арендовать квартиру возле своей работы, чтобы долго не ходить", — рассказал эксперт.
Игорь Балака не прогнозирует в ближайшее время удорожание на рынке недвижимости в Харькове. Раньше высокие цены удерживали иностранные студенты и айтишники. Первые покинули Харьков, среди вторых осталось 20%. Незначительное влияние на рынок жилья оказывают военные и иностранные журналисты и представители международных миссий, но это касается краткосрочной аренды.
