Прогулки по Харькову с Андреем Парамоновым. Дом Диканского по Сумской улице
Доходный дом по Сумской улице под № 96 сегодня ещё привлекает внимание своим модерновым фасадом гостей Харькова и горожан, правда, с годами он уже столько утратил, что его образ далек от лучших времен. Благодаря перестройкам он утратил часть своей лепнины и изящества оконных проемов.
В конце XIX столетия владелицей пустопорожнего тогда дворового места была супруга художника Евдокима Волошинова Татьяна Евстафиевна, после ее смерти оно было продано с публичного торга в 1900 году корнету запаса Константину Александровичу Невиандту. Но и он также ничего не построил на этом участке, в итоге 15 февраля 1905 года продал его купеческому сыну Моисею Гершовичу Диканскому за 8000 рублей. В этот же день Диканский занял у Невиандта 9000 рублей, то есть по сути взял у него земельный участок с обязательством оплатить его стоимость после окончания строительства доходного дома, с тем чтобы заложить его в Земельный банк и получить ссуду в 36500 рублей.
Трехэтажный каменный дом с подвальным этажом построен фундаментально, на железных двутавровых балках в том же 1905 году, так что осенью в него въехали жильцы. Автором проекта считают самого Моисея Диканского, однако документальных подтверждений этому факту нет. Сам Диканский значится как техник и владелец строительной конторы, прибывший в Харьков с отцом, севастопольским купцом 1-й гильдии Гершем Иосифовичем Диканским и его многочисленным семейством.
На окончание строительства дома Диканскому пришлось занять 20000 рублей у харьковского купца 1-й гильдии Моисея Осиповича Голобородько. По всей видимости, свои финансовые возможности Моисей Диканский сильно переоценил, поскольку ему пришлось в 1907 году взять в долг под 10% годовых у дворянина Владимира Алексеевича Дудукалова, а также 5000 рублей в 1908 году у того же Голобородько под 12% годовых. Тогда же Диканскому приходится взять дополнительную ссуду в Земельном банке в размере 15250 рублей, чтобы погасить свои долговые обязательства.
Но сам был дом был великолепным во всех отношениях, современным и очень удобным для проживания, с парадной мозаичной лестницей и черной каменной с цементной штукатуркой. Он был оборудован центральным водоснабжением, канализацией, водяным отоплением с радиаторами (за исключением кухонь и ванных), системой искусственной вентиляции, ватерклозетами английской системы, эмалированными раковинами и ванными с медными кранами и нагревателями. На чердаке был установлен бак с насосом, что позволяло в доме создать более мощный напор воды.
В подвале располагались прачечная, погреба, ледник, котельное оборудование, квартира дворника. На 1-м этаже были две квартиры в 4 и 6 комнат с платой по 850 и 1200 рублей, на 2-м две квартиры в 6 и 7 комнат за 1200 и 1400 рублей и на 3-м две квартиры в 6 и 7 комнат стоимостью 1200 и 1300 рублей. Перегородки внутри квартир были дощатыми, во всех квартирах были поклеены обои, положены паркетные полы, за исключением детских комнат, там они были чистыми сосновыми и окрашенными. В ванных и туалетных комнатах, кухнях и лестницах на полу была на цементной основе плитка завода Бергенгейма. На кухнях стояли варочные плиты, а также в двух квартирах были камины.
На 1906 год оценка дома была 65086 рублей, а с учетом стоимости дворового места 73451 рубль. Доходность дома составляла 7150 рублей в год с чистым годовым доходом 4350 рублей. Верность строительных решений Диканского подтвердилась уже в ближайшие годы: в 1908 году доходность дома увеличилась до 9975 рублей в год, а общая оценка дома и дворового места возросла до 111813 рублей.
Одну из шестикомнатных квартир арендовала с сентября 1905 года у Диканского историк Александра Яковлевна Ефименко с общей платой в 1200 рублей, которая распределялась следующим образом: 20 сентября она оплатила 350 рублей, 20 декабря 250 рублей, 20 марта 250 рублей и 20 июня 150 рублей, что фиксировалось в особой квартирной книжке. Квартира была с кухней, ванной, сарайчиком для дров, погребом, ящиком в леднике. Ефименко обязалась содержать квартиру в чистоте и опрятности, натирать паркетные полы и не мыть их водой, выливать нечистоты и помои в указанное место, не делать переделок в квартире без разрешения домовладельца, о всяком прибывшем или выбывшем лице сообщать дворнику, управляющему или домовладельцу.
Другими жильцами доходного дома Диканского в конце 1905 года стали горный инженер Иосиф Афанасьевич Крживицкий, врач Екатерина Григорьевна Монтвид, жена купца Александра Андреевна Шевцова.
Нерешенность финансовых проблем с постройкой дома привела к тому, что Моисей Диканский вынужден был его продать в 1910 году санкт-петербургскому купцу 1-й гильдии Леону Ильичу Элькинду. Новый домовладелец построил в глубине участка каменный трехэтажный флигель на подвальном этаже по проекту инженера Ротенберга.
Но и этот домовладелец был привязан к залогам в банке, так что 11 августа 1917 года дворовое место купил Сергей Геннадьевич Беляев, затем 14 марта 1918 года Иехезкиель Меерович Меламедзон, а последним частным владельцем стала с 20 ноября 1918 года Гася Абрамовна Френкель, у которой его национализировали большевики.
