01 февраля, 2022 - 18:40

Строить дом в историческом районе Харькова временно запретили

Фото: ЖК "Дом на Подоле"

На участке, где строится ЖК "Дом на Подоле", нельзя заниматься любыми работами.

Незаконную застройку в суде хочет обжаловать прокуратура.

Суд запретил "Строй Сити Девелопмент" заниматься любыми подготовительными или строительными, демонтажными, земельными работами на участке, где строится ЖК "Дом на Подоле". Об этом говорится в решение Хозяйственного суда Харьковской области, сообщили в Харьковском антикоррупционном центре.

В суд на "Строй Сити Девелопмент" за незаконную застройку земельного участка, расположенного в переулке Лопатинском в центре Харькова, подала прокуратура.

"После чего прокуратура обратилась в суд относительно средств обеспечения иска, а именно запрета проводить подготовительные или строительные, демонтажные, земельные работы на участке с кадастровым номером 6310138800:01:009:0013, общей площадью 0,5535 га, расположенном по адресу: Харьков, переулок Лопатинский (угол улицы Кузнечной) (Основянский район города) до решения дела по сути и вступления решения в законную силу", — рассказали антикоррупциощики.

Они добавили, история застройки этого участка началась еще в "нулевые". В 2005 году "Юнигран" получила земельный участок в аренду для строительства жилого комплекса. Этот договор аренды запрещал проводить самовольное строительство.

"Заключая договор аренды, Харьковский горсовет рассчитывал, что "Юнигран" будет использовать земельный участок для строительства жилого комплекса, но фирма не начала строительство в сроки, установленные договором аренды земли, что свидетельствует о наличии существенных нарушений условий договора со стороны "Юнигран", — говорится в решении суда.

По данным ХАЦ, также этой фирме принадлежали помещения в домах в Лопатинском переулке. Однако объектов недвижимости, которые на праве частной собственности принадлежали "Юнигран" — фактически нет, несколько лет назад их демонтировали. Подготовительные работы для дальнейшего строительства на время обследования (а именно 2 февраля 2018 года) не проводились.

Антикоррупционщики рассказали, в ноябре 2021 года в горсовете установили, что кроме земельного участка площадью 0,5535 га также используются дополнительные земельные участки площадью 0,0192 га и 0,0131 га для строительства, которые не являются частью сформированного земельного участка площадью 0,5535 га. Земельный участок площадью 0,4951 га огражден металлическим забором.

"Установлено, что уже после нарушения условий договора аренды земли от 14.11.2005 №88177/05, между "Юнигран" и "Строй сети девелопмент" заключен договор о строительстве жилого комплекса по переулку Лопатинскому (угол улицы Кузнечной) в Харькове от 28 декабря 2020 года, которым "Строй сити девелопмент" обеспечивает проектирование, материально-техническое обеспечение, строительство и финансирование объекта строительства жилого комплекса по переулку Лопатинскому (угол улицы Кузнечной) в Харькове, введение указанного объекта в эксплуатацию и оформление права собственности на него", — говорится в решении суда.

В ХАЦ сообщили, "Строй сети девелопмент" фактически строит жилой комплекс "Дом на Подоле", который будет состоять из четырех секций по 18 этажей бизнес-класса, где будут расположены офисные и торговые помещения, а также 354 квартиры и одноуровневый наземный паркинг.

"Адресом указанного жилого комплекса будет переулок Лопатинский, 10. Однако, "Строй сити девелопмент" не получено разрешительных документов по строительству в целом жилого комплекса с соответствующими категориями и классом последствий, градостроительных условий и так далее, фактически "Строй сити девелопмент" пытается осуществить строительство путем получения разрешительных документов только на помещение. То есть, по информации прокуратуры, которую та предоставила в суд, "Строй сети девелопмент" заранее внесла недостоверные сведения в документы по виду строительства: реконструкция, хотя фактически происходит новое строительство многоэтажного дома”, — говорится в постановлении суда.

Прокурор считает, что речь идет о "вообще самовольной застройке земельного участка с кадастровым номером 6310138800:01:009:0013 без получения предусмотренных действующим законодательством Украины разрешительных документов".

Как указывает прокурор, сейчас есть большая вероятность подачи "Строй сети девелопмент" новых документов в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля в упрощенном декларативном порядке с занижением в этих документах класса последствий (ответственности) объекта (строительства), чтобы формально легализовать самовольное строительство многоэтажного дома.

В ХАЦ уточнили, сейчас прокуратура хочет через суд привести участок в состояние, которое было в 2020 году. В частности, снести самовольно построенную недвижимость (в том числе забор, фундаментную плиту, железобетонные сваи), а также закопать котлован.

"А пока суд рассматривает это дело, строительство ЖК "Дом на Подоле" должно быть прекращено согласно средствам обеспечения, о которых идет речь в решении суда", — добавили они.