Небольшой особняк по современной улице имени Ярослава Мудрого (в прошлом Бассейной) под № 13, несмотря на перестройку в недавнее время, сохранил в себе черты, которые были заложены его первым владельцем и строителем, одним из основателей ветеринарного дела в дореволюционной России Иваном Михайловичем Садовским.

Земли по бывшей Бассейной улице принадлежали в 1880-х годах нескольким крупным землевладельцам, в том числе дочери надворного советника Варваре Петровне Львовой. Когда Бассейная полностью сформировалась и соединила Сумскую и Немецкую (нынешнюю Пушкинскую) улицы, землевладельцы стали продавать дворовые места под застройку. Один из таких участков, получивший № 13, в январе 1897 года купила жена коллежского регистратора Фёдора Афанасьевича Поташникова Варвара Васильевна за 3000 рублей серебром. Она с весьма большой семьей проживала на соседней Ветеринарной улице в доме № 22 и планировала построить собственный дом на Бассейной. Но, видимо, семейные обстоятельства изменились и ей пришлось отказаться от своих планов.

Дворовое место было маломерным, особенно не разгуляешься, но именно такой и нужен был для семьи профессора Харьковского ветеринарного института статского советника Ивана Михайловича Садовского, который проживал на квартире в доме Толочинова по Сумской улице. 23 мая 1897 года он купил пустопорожний участок земли по Бассейной улице у Поташниковой за те же 3000 рублей серебром.

Иван Михайлович Садовский родился в селе Степановка Сумского уезда в 1855 году, закончил в 1879 году Харьковский ветеринарный институт, в 1890 году стал его профессором. В 1904-1907 годах был директором Варшавского ветеринарного института, а потом заведующим ветеринарно-бактериологической лаборатории министерства внутренних дел Российской империи. Садовский одним из первых изготовил и применил вакцину против сибирской язвы.   

Несмотря на то, что только в 1898 году Садовский был введен в официальное владение участком, уже летом 1897 года он приступил к постройке собственного дома. Получился милый особнячок для одной семьи – каменный одноэтажный дом с мезонином и подвалом, крытый железом, на восемь комнат, с прихожей, двумя коридорами и кухней. Полы в доме были самые обыкновенные – сосновые, впрочем, как и вся столярная работа. В доме была самая современная ванная и ватерклозет, центральное водоснабжение, канализация и электричество, а вот отопление состояло из трех голландских печей, а на кухне была устроена лишь русская печь. К дому примыкала терраса, вокруг которой супруга профессора устроила цветники. Здание служб, проще говоря, сарай, тоже было каменное, крытое железом.

Расходы по содержанию дома Садовского забирали 100 рублей годового налога и ещё 300 рублей на содержание дома. Вероятная доходность составляла 1400 рублей в год, однако первое время там проживала семья Садовского и только в 1904 году его сдали в наём.

Расходы по строительству своего особняка Иван Михайлович Садовский сам потянуть не мог, он занимал деньги, поэтому уже в 1898 году взял ссуду в Харьковском земельном банке 8000 рублей серебром. А в следующем 1899 году и вовсе заложил здание банку под 30000 рублей. Это и была, очевидно, полная сумма строительства здания.

29 июня 1911 года профессор, действительный статский советник Иван Михайлович Садовский умер в Петербурге, где и был похоронен. Домовладение по Бассейной, 13 перешло по наследству его супруге Марии Афанасьевне. В 1920 году его национализировали большевики.