Першим відомим власником дворового місця на розі Благовіщенської і Різдвяної вулиць слід вважати харківського купця Івана Григоровича Ламехова. Тут в своїх крамницях він торгував панським крамом, а після його смерті в 1875 році воно дісталося його синам Віктору і Павлу. Оскільки у братів було досить і інших дворових місць, то після розділу будинок на Благовіщенській № 2 дістався молодшому брату Павлу.

У 1900 році майно харківського та московського тимчасового купця Павла Івановича Ламехова продавалося за борги тимчасовою адміністрацією, садибу на розі Благовіщенської і Різдвяної вулиць купив 5 грудня 1900 року харківський купець 1-ї гільдії Костянтин Петрович Уткін всього лише за 33000 рублів, оскільки будівлі, які там розташовувалися, в основному торгові приміщення, були старими і підлягали знесенню.

Костянтин Уткін прибув до Харкова з Московської губернії в кінці 1830-х років і служив в торговій фірмі свого діда, а після його смерті очолив її. Дідову бакалійну торгівлю і миловарне виробництво він розширив за рахунок паперових товарів, обирався в гласні міської думи, брав участь в різного роду місцевих комітетах і товариствах.

Жив Уткін неподалік від купленої у Ламехова ділянки, у власному будинку на Благовіщенській вулиці № 8, належав до парафії Благовіщенської церкви і 5 квітня 1885 був обраний церковним старостою. Коли ж будувався новий кафедральний Благовіщенський собор, то він вклав в його будівництво 23000 рублів сріблом власних грошей. У 1901 році він пожертвував землю на Лисій горі для побудови церкви в ім'я ікони Казанської Божої Матері і вніс перший внесок — 3000 рублів, а в наступні роки вносив до 20 тисяч рублів.

Різдвяна вулиця на початку XX століття стала центральною з мануфактурної торгівлі і кожен будинок, кожне дворове місце стали продавати за шалені гроші — 300 рублів за квадратний сажень. Не було винятком і дворове місце на розі Благовіщенської і Різдвяної вулиць, яке до 1910 року оцінювали вже в 151 200 рублів. З огляду на таку особливість цього місця, Уткін побудував тут будинок, який зайняв практично все дворове місце.

Капітальна триповерхова будівля на кам'яному напівповерсі була побудована ретельно і ґрунтовно, з міцним фундаментом, рубленими і кам'яними стінами, дощатими перегородками з кращого дерева, обклеєна шпалерами, з паркетними підлогами в більшості кімнат, а в окремих випадках плиткою заводу Бергенгейма. Двері і вікна були відмінної теслярської роботи. У будинку було центральне опалення, яке доповнювали голландські плити (для весняного та літнього періоду), водопровід і ватерклозети. Підвальний поверх з центральною частиною на кам'яних стовпах займав всю площу дворового місця.

Квадратний будинок з довгим коридором уздовж кожної сторони цілком міг би бути готелем, але верхні два його поверхи (по 25 кімнат на кожному) орендувало за 12000 рублів Управління південних залізниць, воно ж оплачувало опалення всієї будівлі. Перший поверх займали крамниці Терещенка, Ліфшиця, Трахтенберга, Желтова, Асєєва з орендою 13900 рублів в рік. Тож, будівля приносила власнику 26100 рублів доходу в рік, а зі сплатою повинностей він отримував 18480 рублів щорічно. Крім того, різним особам здавалися тимчасово підвальні приміщення для складу товарів, від яких власник отримував дохід не менше 1800 рублів в рік. Вартість самого будинку до 1910 року доходила до 320 тисяч рублів.

Окремо можна зупинитися на магазинах та їх власниках. Кожен з них мав не тільки окремий вхід, але один або три розчини, які відкривалися для зручності відвідувачів у літню або теплу пору року. Дантист Лейб Абрамович Лівшиць орендував на першому поверсі площу для торгівлі готовим платтям і мануфактурним товаром і платив по 2000 рублів щорічно. Великий магазин "Брати Желтови" з підвалом орендували селяни Семен Іванович і Іван Миколайович Желтови, вони торгували сукном і мануфактурою і платили 1100 рублів в рік. Харківський купець 1-ї гільдії Мотья-Лейві Іцкович Трахтенберг орендував найменший магазин з підвалом у будинку Уткіна для торгівлі мануфактурою за 2400 рублів в рік. Акціонерне товариство Глушківської мануфактури спадкоємців Миколи Семеновича Терещенка орендувало магазин для торгівлі сукном і мануфактурою з боку Благовіщенської вулиці за 2800 рублів в рік. З боку Різдвяної вулиці великий магазин з підвалом і прилавками для торгівлі мануфактурою орендував син обер-офіцера Борис Васильович Жуков для свого довірителя, потомственого почесного громадянина Олександра Васильовича Асєєва за 2800 рублів в рік.

Незважаючи на непогану прибутковість домоволодіння, Костянтин Уткін змушений був закласти будівлю в Харківський земельний банк, просячи навесні 1911 року позику в 117 тисяч рублів. А 12 вересня 1911 року після тяжкої і тривалої хвороби (рак шлунка) на 74 році життя Костянтин Петрович Уткін помер, трохи не доживши до освячення Казанського храму на Лисій горі, у будівництві якого брав стільки участі.

Дворове місце на розі Благовіщенської і Різдвяної вулиць перейшло у спадок до дочки, вдови колезького радника Матрони Костянтинівни Жасминової. З огляду на те, що воно було закладене в банку, вона в 1913 році вирішила продати його за номінальною ціною 144 тисячі рублів, щоб з боргом банку розрахуватися. Однак продаж відбувся тільки 29 квітня 1916 року, купили його новооскольські купці Сергій та Іван Давидовичі Найденки за цю ж суму, відтак, нічого не отримавши понад зобов'язань перед Земельним банком, якому вона була винна 136 тисяч рублів, а з урахуванням повинностей якраз виходила сума продажу.