Куда выйти с портретом деда: "Жилкомсервис" грозит харьковчанам судом за аварийные балконы

Пока Геннадий Кернес зовет харьковчан выходить на балконы с портретами дедушек-ветеранов, КП "Жилкомсервис" рассылает по квартирам "письма счастья" с требованием срочно отремонтировать те самые балконы.

"Жилкомсервис" убедительно просит не доводить дело до судебных разбирательств. Вовремя отремонтировать балкон — в ваших интересах", — письма с таким содержанием получили многие харьковские владельцы квартир за последние полгода. Коммунальщики решили заставить горожан привести в порядок недвижимость. Они настроены серьезно: письмо вручает почтальон под роспись, к нему прилагается проект искового заявления в суд. 

На основе визуальных наблюдений 

Пенсионерке Александре Хименко такое "письмо счастья" принесли 1 апреля, хотя датировано оно было 20 февраля. Хозяйку квартиры по адресу ул. Академика Павлова, 24/16 обязали отремонтировать балкон до 20 июня: сотрудники коммунального предприятия на основе визуальных наблюдений решили, что балкон — аварийный. 

"Как можно слать письма с такими угрозами и не сообщать хотя бы по телефону, не говоря уже о визите в квартиру!? Меня, как минимум, могло не быть дома. Во-вторых, они должны были прийти и составить какой-то акт, под которым я должна была бы подписаться. И, в-третьих, я не согласна, что мой балкон аварийный, как и не согласна, что его аварийность можно было установить с помощью бинокля с улицы. Зачем пугать простых людей такими угрозами, особенно пенсионеров? И где мне во время карантина взять деньги на ремонт балкона до 20 июня?", — возмущается пенсионерка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Вышел Кернес на балкон. Зачем мэр вспомнил "Бессмертный полк"

Похожее письмо принесли и хозяйке квартиры по адресу улица Мерефянское шоссе, 20А. Харьковчанка обязана провести ремонт до 1 июня, иначе, говорится в письме, придется пойти в суд и серьезно потратиться: заплатить 1921 гривну судебного сбора и 1678 гривен – за работу "специальной организации", которая разработает заключение о техническом состоянии балкона. В случае неисполнения судебного решения угрожают штрафом в 1700 гривен. В случае повторного неисполнения – 3400 гривен. Также говорят о принудительном взыскании исполнительного сбора в размере 8346 гривен.  

"Было страшно, когда почтальон принесла письмо, я думала, это из суда, потом уже дочиталась, что проект. Я ходила в "Жилкомсервис", чтобы мне объяснили, что их не устраивает, ответили — ну, может плита — почините до 1 июня и суд вам не грозит", — рассказала хозяйка квартиры Виктория.

Акт обследования балкона на 61-м участке "Жилкомсервисе" вначале отказались выдать, ссылаясь на то, что это — информация для служебного пользования. Потом согласились сделать копию на следующей неделе. 

В своих документах коммунальщики ссылаются на ст. 322 Гражданского Кодекса Украины, согласно которой собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит.

Балкон — не забота "Жилкомсервиса" 

В восьми тысячах харьковских домов, которые находятся на балансе "Жилкомсервиса", есть 348 тысяч балконов. Из них, по данным горсовета, больше тысячи признаны аварийными, и время от времени эти балконы падают. Чаще всего это конструкции старых зданий, дореволюционной постройки или первых десятилетий прошлого века. В 2009 году обвалился балкон на площади Руднева, к счастью, никто не пострадал. А годом раньше со второго этажа вместе с обвалившимся балконом упала пенсионерка и получила травмы.

В управлении ГСЧС говорят: спасатели выезжают осматривать разрушенные балконы, но в журнале отмечают только те происшествия, в ликвидации которых они принимают участие. За последний год таких случаев не было, но из тех, которые не попали в журнал ГСЧС, один прогремел на весь город: 18 февраля обрушился балкон здания Художественного музея. Дом 1896 года — памятник архитектуры, он находится на балансе Харьковского областного совета, но собственник не предпринял ничего, чтобы обезопасить прохожих и сохранить здание. Балкон так и не восстановили. 

Рушатся балконы и по вине коммунальщиков. В феврале 2019 года на лоджию первого этажа на улице Рыбалко, 1 упала глыба льда и проломила крышу. За расчистку льда на крыше дома отвечают коммунальщики, однако они не компенсировали владелице разрушения.

С юридической точки зрения, следить за сохранностью балкона обязан владелец квартиры, именно он отвечает за его безопасность.

"Вопрос в том, насколько истец в праве подавать такой иск. "Жилкомсервис" – это коммунальное предприятие, это не государственный орган, и он не является субъектом властных полномочий, потому такое исковое заявление — спорный вопрос", — пояснил KHARKIV Today юрист Евгений Промский. 

По его словам, в судебной практике есть случаи, когда суд становился на сторону "Жилкомсервиса" и удовлетворял его требования. Например, такое решение в 2018 году вынес Орджоникидзевский суд. Однако владелец квартир имеет шансы и выиграть суд, если докажет, что требования истца неправомерны или найдет процессуальные нарушения в исковом требовании.