Арендовать квартиру в Харькове можно за 1000 гривен в месяц. Как выживает рынок недвижимости
За год аренда жилья в Харькове подешевела вдвое. Владельцы готовы сдавать жилье за символическую сумму и оплату коммунальных услуг, но многие предложения остаются невостребованными даже за низкую цену — жилье некому снимать.
Харьковский рынок аренды недвижимости до войны держался на трех китах: студентах, иностранцах и айтишниках. Сейчас, когда все эти люди покинули город, цены на жилье упали. К лету этот рынок был фактически мертвым, потому что город обстреливали каждый день, с осени начал понемногу оживать, но до послевоенного уровня цен еще далеко.
Ищут нижние этажи
Эксперты по недвижимости портала DOM.Ria сравнили, как изменились цены на аренду жилья в разных регионах Украины с декабря 2021 года по декабрь 2022-го. Харьковская область ожидаемо показала наибольшее падение цены. В среднем 1-комнатную квартиру в области можно было арендовать за 4369 гривен, что на 50% дешевле, чем в декабре 2021 года. И хотя в анализ попали объявления со всей области, подавляющее большинство из них приходится на Харьков. Множество переселенцев сейчас живут в Богодухове, Краснограде и других городах и селах на западе области, где нет боевых действий, но рынок аренды жилья в этих небольших населенных пунктах значительно меньше, чем в Харькове, поэтому не имеет такого большого влияния на статистику.
Почти так же, как и в Харькове, просели цены в Херсоне, а владельцы жилья на западе страны за год получили рост доходов. Самое дорогое жилье в аренду сейчас предлагают в Закарпатской области, где средняя стоимость однокомнатной квартиры превышает 17 000 гривен.
В анализе агентства недвижимости за январь видно, что в Харькове рынок выходит из крутого пике, средняя стоимость однокомнатной квартиры выросла почти на 500 гривен в месяц. За этот год несколько изменились запросы арендаторов. Если в мае прошлого года во время первого массового возвращения харьковчан в город большой популярностью пользовались районы, где было меньше обстрелов, например, район Одесской, то сейчас арендаторы снова ориентируются на другие факторы.
"Снова спрашивают, сколько идти к метро, как это было и до войны, а самыми востребованными стали низкие этажи. Раньше квартиру на первом этаже было очень тяжело сдать, потому что там часто нет балкона, люди не хотели, чтобы прохожие им заглядывали в окна. А теперь наоборот — все хотят на первом, втором, третьем этаже, чтобы не ходить далеко во время отключения света, когда лифт не работает", — рассказала KHARKIV Today агент недвижимости Светлана Василенко.
Недавно ей удалось найти арендаторов даже в квартиру на Салтовке. Двухкомнатное помещение возле "Студенческой" арендовала семья, которая перебралась в город из Волчанска. Дальше на запад люди ехать не захотели, потому что нашли в Харькове работу и имеют родственников в городе. Помесячно платят 4 000 гривен, хотя до войны эта квартира сдавалась за 10 000, не считая коммунальных платежей. Салтовка все еще считается непопулярным районом, так что на сайтах объявлений можно найти квартиры в этом районе и за 2 000 гривен.
"Воробьевые горы" под склады
Даже дешевые квартиры не всегда удается пристроить. На сайтах для аренды недвижимости много объявлений, повторяющихся уже несколько месяцев.
Пенсионерка Татьяна Смирнова почти полгода не может найти квартирантов в свою двухкомнатную квартиру на Павловом Поле, хотя снизила помесячную аренду почти вдвое от довоенной. Женщина переехала в дом под Мерефой несколько лет назад и сдает квартиру в городе. В последние годы у нее жили постоянные арендаторы, платили 7000 грн в месяц. Когда началась война, семья перебралась в относительно безопасную Львовскую область.
"Я несколько месяцев подождала, может, они вернутся, потому что не хотелось пускать в жилище совсем незнакомых людей. Осенью снова выставила квартиру, потому что нужно платить с чего-то коммуналку, но так и не удалось найти никого. Цену уже снизила до 3000, но безрезультатно", — рассказала владелица квартиры.
В самом худшем положении сейчас владельцы мини-квартир в новостройках. За несколько лет до коронавирусного кризиса, еще до войны подкосившего рынок жилья, Харьков переживал бум на квартиры-студии. Смарт-квартиру, как их тогда называли, можно было приобрести всего за 10 000 долларов. Как правило, их покупали по несколько сразу, чтобы сдавать иностранным студентам. Сейчас, когда студентов нет, квартиры в "Воробьевых горах" и других домах со смарт-апартаментами пытаются сдать в аренду под склады.
Малогабаритную квартиру для жилья можно найти по цене до 1000 гривен.
Подешевело даже элитное жилье. 5-комнатную квартиру в элитном жилом комплексе возле "Научной", которая до войны сдавалась за 3500 долларов, сейчас можно арендовать за 1500 долларов, правда, учитывая, как подорожал доллар с тех пор, стоимость почти не изменилась.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Строительство жилья в Харькове из-за войны сократилось на 67%
Такие предложения — редкость на харьковском рынке недвижимости, говорит агент Светлана Василенко, потому что состоятельные владельцы элитных квартир предпочитают не выставлять их по дешевке, а подождать лучших времен.
