Харьковчане стали жертвами махинаторов, специализирующихся на недвижимости
Схемы местные Остапы Бендеры используют разные, а вот итог один – десятки людей остаются без жилья.
Погнались за дешевизною – оказались у разбитого корыта
Более двух десятков харьковских семей обивают пороги полиции и прокуратуры после того, как попытались выкупить квартиры из коммунальной собственности. По крайней мере, так представлял свой «товар» риелтор Виктор Фролов, которому большинство пострадавших доверяли. Зачастую, люди знали его не первый год и ничего плохого за ним не замечали.
«Мы сейчас живем в квартире, которую он помог нам купить раньше, – рассказывает Юлия Сазонова, которой Фролов предложил купить «трешку» на Новых домах всего за 17 тысяч долларов. – Пришло время расширяться, у нас маленький ребенок. Мы решили приобрести квартиру, он предложил свои услуги. Мы ему абсолютно доверяли. Цена на квартиру была 17 тысяч, трехкомнатная, с мебелью, техникой полностью укомплектована. Он объяснил это тем, что квартира является государственной и состоит на учете в горсовете, а так как на данный момент эта недвижимость будет распродаваться, поэтому такая низкая цена. Но деньги нужно отдать заранее – за два месяца, чтобы эта квартира была закреплена за нами».
Юлия, даже не попытавшись проверить информацию в мэрии, передала всю сумму риелтору и стала ждать, а когда срок вышел, в ее квартире раздался звонок – Виктор Фролов сообщил, что его партнер – работник горсовета Кирилл Ганшин скрылся с деньгами за квартиру, якобы обманув и его, и покупателей.
Позже Юлия узнала, что посредник как минимум лукавит, ведь показывал он ей в качестве выставленной на продажу квартиру, которая сдается посуточно. Именно поэтому она была хорошо меблирована и укомплектована. Не проверить квартиру по реестрам агент по недвижимости не мог. Более того, выяснилось, что Юлия – не единственная, кому по такой схеме пытались продать квартиры якобы коммунальной собственности. Так, Ирина Кизим отдала более 10 тысяч долларов за квартиру на Стадионном проезде, хотя изначально планировала приобрести квадратные метры в новострое.
«Он нас отговорил от небольшой квартирки в новострое, а через какое-то время позвонил и сказал, что есть возможность приобрести недвижимость у городских властей, – рассказывает Ирина. – Говорил, что работал когда-то в горсовете, и у него есть знакомые, которые занимаются решением квартирных вопросов. Мол, есть квартиры, которые попали на баланс города. Не было, например, родственников в семье и квартира отошла на баланс города. И такие квартиры можно купить. Цена ниже рыночной, поэтому мы и согласились».
По словам харьковчанки, Фролов показал ей несколько квартир, одну из них семья решила приобрести.
«У него были ключи от квартиры. Зашли, посмотрели, квартира была не в идеальном состоянии... Деньги нужно было заплатить сразу. То есть 5 тысяч долларов он взял в начале июня и буквально через несколько дней мы оплатили всю сумму. Сказал, что через две недели будет сессия горсовета, мол, все это официально. Ключи от квартиры должны были бы получить 23-24 сентября, а 25-го Фролов позвонил и сказал, что нас кинули», – вспоминает Ирина.
Мэрия квартирами не торгует
В мэрии заверили: ни Фролов, ни его партнер Ганшин никогда не работали в горсовете. Эти люди просто воспользовались наивностью харьковчан, ведь мэрия квартирами, тем более вместе со шкафами, диванами и микроволновками, не торгует.
«Не существует вообще процедуры покупки квартир у харьковского горсовета, – отмечает директор Департамента по вопросам информации и связям с общественностью мэрии Юрий Сидоренко. – Муниципалитет квартирами не торгует, квартиры, которые так или иначе попадают в муниципальную собственность, раздаются очередникам. Поэтому я настоятельно советую не вестись на такие «коммерческие» предложения – это неправда. Горсовет не имеет к этому никакого отношения».
Потерпевшие обратились в полицию. Ведь на руках у них остались расписки – деньги Фролову они передавали под видом займа. Уголовное производство открыли по статье «мошенничество», однако оно до сих пор не передано в суд. Потерпевшие винят в этом прокуратуру, мол, не хотят подписывать обвинительный акт. Однако в облпрокуратуре, по информации пресс-секретаря Виты Дубовик, как раз сейчас собирают дополнительные доказательства по делу, чтобы оно не «развалилось» в суде, и уже к концу месяца примут процессуальное решение.
Фролов и Ганшин между тем остаются на свободе и не спешат общаться с журналистами. Виктор Фролов сообщил по телефону, что он не в Харькове, занят своей медицинской реабилитацией и будет готов поговорить не раньше, чем через полмесяца. Кирилл Ганшин, которого неоднократно видели в дорогих клубах, и вовсе от общения с прессой отказался.
Обычный контракт становится контрактом с дьяволом
Если группа первых пострадавших лишилась квартир, которые им грезились, то другие жертвы дельцов остались без реальной собственности. А все начиналось с того, что жить по средствам не получалось – кому-то понадобились деньги на ведение бизнеса, кому-то – на ремонт дома, поэтому харьковчане и обратились в кредитный союз Соколова. Встречали их здесь приветливо, оформляли кредит, а после выплаты предлагали новый. Многие входили в азарт, и то, что для получения денег приходилось подписать нотариальный договор на продажу недвижимости, причем зачастую за сумму кредита, что гораздо ниже рыночной цены, не понимали.
«Когда я прочитала на украинском, там было написано, что 5 % я обязана вносить каждый месяц, – рассказывает жительница Новых Домов Людмила Тюленева. – Поэтому меня это сбило. Думала, 5 % – это ж правильно, договор займа. Я отдаю все деньги, мне возвращают документы. И в договоре было 42 тысячи 700 гривен. 2 700 я должна была сразу отдать как процент за следующий месяц, но получила на руки лишь 26. Спрашиваю, почему 26? Он мне говорит, ну ты же мне 14 должна за прошлый, за первый кредит. Хотя 10 я выплатила уже. Фактически на первом этапе меня сразу обманули».
Несмотря на драконовские условия, Людмила Тюленева уверяет, что планировала выплатить все долги по кредиту, но когда шла гасить очередные проценты, ее избили и деньги забрали. Не просто так, считает женщина, ведь таким образом она пропустила сроки и помощники кредитора, воспользовавшись ее отсутствием, попали в квартиру.
Сейчас вокруг «двушки» Людмилы уже год идут суды. Она смогла попасть в помещение, но ее вещи пропали. Женщина лично сторожит квартиру, где только голые стены и тома переписки с правоохранительными органами.
«Жертвами» такой схемы стали еще несколько человек. Любовь Межнусова поехала оформлять повторный кредит, не предупредив ни мужа, ни детей. В итоге дом в Дергачах с большими теплицами перешел кредиторам, а их переселили во временное жилье. Оттуда они потом еле ноги унесли, говорит пострадавшая, так как им постоянно угрожали. Уехали в Харьков, сейчас снимают квартиру.
«Я пришла одна, никому дома не сказала, – корит себя Любовь Межнусова. – И он мне подсовывал разные бумажки, которые надо подписать, и так вышло, что я ему продала свой дом. Сама не понимала, что делаю. Он давил – хотите получить кредит, подписывайте документ».
О давлении в момент подписания нотариального договора говорит и Людмила Дальникова.
«Мы поехали. В БТИ у них было все схвачено. Там в коридорчик дама вышла и подписала документы. Вся эта суматоха была создана, – вспоминает женщина. – И когда мы приехали к нотариусу, меня поставили перед фактом, что Соколов передал мои документы другому мужчине – чего не имел права делать. Они убеждали меня, что ничего, Людмила Ивановна, не переживайте, мы обратный договор сделаем...»
По всем фактам манипуляций с недвижимостью открыты уголовные производства по статье «мошенничество», однако дойти до суда, признаются в прокуратуре, у них мало шансов, так как договора купли-продажи подписаны потерпевшими по собственному согласию. Кредитный же союз Соколова продолжает работать. Его сотрудники отрицают тот факт, что здесь кто-то принуждает переписывать квартиры на кредиторов. Лишь уточняют, что бывали случаи невозврата долгов, но их юристы союза пытаются вернуть в законном порядке, через суд.
Дело есть, а срока нет
И все-таки у харьковских правоохранителей есть позитивный опыт борьбы с квартирными аферистами. В 2010 году был арестован Антон Подвезько, который также под нотариальные договора на продажу и дарение недвижимости давал деньги в долг. Жертвы ростовщика уверяли, что погашали задолженность без расписок, и когда оставалось внести последнюю сумму, кредитор исчезал, а их квартиры силой забирали спортивные парни. В 2012 году Дзержинский суд осудил Антона Подвезько за мошенничество и приговорил к шести годам лишения свободы. Однако адвокаты ростовщика из-за процессуальных нарушений обжаловали приговор в Европейском суде, и дело отправили на новое рассмотрение.
Параллельно, по нескольким эпизодам, в 2010 году в отношении кредитора возбудили новое производство. Он снова был осужден, уже на 13 лет. Но апелляция уменьшила срок до 10, и Антон Подвезько вышел на свободу. При этом, говорит глава объединения обманутых заемщиков Валентина Виноградова, они будут добиваться открытия новых уголовных производств в отношении Подвезько.
«Мы все объединились и не собираемся оставлять этот процесс, – уверяет Виноградова. – Будем курировать этот вопрос по гражданским искам, как они будут переоформлять уже на себя имущество. У нас уже третья волна людей, около 40 человек. Дела передаются в суд, сейчас они находятся на доследовании».
Виноградова отмечает: несмотря на то, что ростовщик отсидел какой-то срок, обманутые им люди не вернули свое имущество, а чаще всего они шли на кабальные условия из-за бытовых мелочей – покупки люстры или кухонного комбайна.
