Ринок нерухомості зазнав суттєвих трансформацій з моменту введення воєнного стану.

Незважаючи на об'єктивні труднощі, багато людей продовжують шукати надійні варіанти, щоб купити квартиру у Харкові, тоді як інші прагнуть безпечно та швидко реалізувати свої активи.

Продаж квартири у таких умовах вимагає від власника глибокого розуміння оновлених юридичних процедур, обмежень у роботі державних реєстрів та актуальних ринкових тенденцій. Ця стаття детально розкриває ключові аспекти проведення угод з нерухомістю, що допоможе зорієнтуватися в сучасних реаліях.

Особливості продажу нерухомості під час воєнного стану

Головною зміною у процедурі відчуження майна стала оптимізація доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Угоди можуть посвідчувати виключно ті нотаріуси, які включені до затвердженого Міністерством юстиції переліку. Крім того, діє низка суворих часових та територіальних обмежень:

• Термін володіння: Заборонено продавати житло, якщо право власності на нього було зареєстровано менше ніж за один місяць до моменту укладання угоди (для запобігання спекуляціям).
• Довіреності: Діють жорсткіші вимоги до довіреностей. Якщо документ виданий за кордоном, він потребує нотаріального підтвердження (заяви) про те, що довіритель живий, якщо з моменту видачі пройшло більше певного часу (зазвичай 1-2 місяці, залежно від країни та типу довіреності).
• Територіальність: Посвідчення договору купівлі-продажу здійснюється за місцезнаходженням майна або за місцем реєстрації однієї зі сторін.

Плюси та мінуси продажу квартири зараз

Критерій	Опис
Економічна ліквідність (Плюс)	Можливість вивільнити капітал для інвестування в інші активи або релокації.
Попит (Плюс)	Наявність цільової аудиторії, що шукає житло для власного проживання вже сьогодні.
Цінова динаміка (Мінус)	Зниження ринкової вартості у певних регіонах порівняно з довоєнним періодом.
Бюрократія (Мінус)	Ускладнена процедура підготовки документів, особливо якщо власник перебуває за кордоном.

Переваги

Продаж нерухомості дозволяє власникам швидко отримати ліквідні кошти, що є критично важливим для тих, хто планує зміну місця проживання або потребує фінансування для розвитку бізнесу в нових умовах. Також це позбавляє від необхідності нести витрати на утримання порожнього житла (комунальні платежі, податки).

Ризики та недоліки

Основний недолік полягає у загальному зниженні цінових очікувань, що часто змушує власників іти на значний дисконт (торг). Крім того, існує ризик затримок в оформленні довідок (наприклад, про відсутність заборгованостей або зареєстрованих осіб) через нестабільну роботу деяких комунальних та державних установ.

Сприйняття ринку сьогодні

З боку продавця

Продавці здебільшого налаштовані прагматично. Багато хто усвідомлює необхідність коригування довоєнних цінників для прискорення угоди. Водночас власники ліквідних об'єктів (квартири на середніх поверхах, з наявністю газу та укриттів поруч) займають більш тверду позицію в переговорах.

З боку покупця

Покупці стали максимально раціональними та обережними. На перший план виходить безпека об'єкта та його юридична чистота. Інвестори активно шукають варіанти зі значним дисконтом, тоді як люди, що купують житло для власних потреб, готові платити ринкову ціну за об'єкти, які повністю відповідають критеріям безпеки та автономності.

Помилки при оформленні угод

Найпоширенішими помилками, що призводять до зриву або затягування угод, є:

1. Прострочені довіреності: Незнання нових правил підтвердження довіреностей, виданих консульствами або іноземними нотаріусами.
2. Неврегульовані питання з пропискою: Забуті неповнолітні особи або військовозобов'язані, виписка яких зараз вимагає додаткових довідок з ТЦК та СП або органів опіки.
3. Податкові прорахунки: Неправильне визначення суми податків (зокрема, військового збору та податку на доходи фізичних осіб) при продажу кількох об'єктів протягом року.

Допомога експертів АН «Метраж»

Самостійна підготовка нерухомості до продажу та супровід угоди в умовах мінливого законодавства пов'язані з високими ризиками. Залучення профільних фахівців дозволяє гарантувати юридичну чистоту, економічну вигоду та безпеку фінансових розрахунків для обох сторін.

Агентство нерухомості «Метраж» забезпечує повний цикл супроводу — від експертної оцінки об'єкта до підписання договору та передачі ключів. Професійний підхід допоможе вигідно, прозоро та швидко реалізувати вашу нерухомість з урахуванням усіх актуальних вимог законодавства.

Контактна інформація АН «Метраж»:

• Адреса: м. Харків, проспект Науки 46
• Телефон: +38(073) 929-55-55