В Харькове растет спрос на жилье — как на покупку, так и на аренду. Это сказалось на ценах. Стоимость аренды однокомнатной квартиры за год выросла на 50% — это рекордный показатель среди всех областных центров Украины.

Рынок недвижимости в Харькове постепенно оживает после резкого падения в первые годы полномасштабной войны. В то же время, город остается в зоне повышенных рисков, что напрямую влияет и на спрос, и на цены.

Самая низкая цена и самый высокий прирост

В Харькове резко возросла стоимость аренды квартир. Причем эту тенденцию демонстрируют не только всегда востребованные однокомнатные, которые за год прибавили половину стоимости (от 3 до 6 тыс. грн), но и двухкомнатные (+75%) и даже трехкомнатные квартиры, которые подорожали на 88%.

Вместе с тем, снять квартиру в Харькове все еще дешевле, чем в большинстве областных центров. Например, по данным исследования ЛУН, за однокомнатную в Днепре придется выложить почти вдвое больше, чем в Харькове — 11 тыс. грн в месяц. Что уж говорить о стоимости жилья в более безопасных западных городах: например, ужгородские "однушки" в месяц обойдутся чуть ли не вчетверо дороже, чем харьковские.

Причин подорожания аренды в Харькове несколько. Во-первых, все четыре военных года стоимость аренды жилья в городе была существенно занижена. Иногда люди, выехавшие за границу или в другие регионы, пускали жильцов за символическую сумму, чтобы та перекрывала коммунальные платежи. Сейчас ситуация несколько изменилась: многие харьковчане-переселенцы либо вернулись домой и живут в своих квартирах сами, либо продали недвижимость.

"Это происходит за счет эффекта низкой базы: до того цена аренды в этих городах держалась на своем минимуме, 4 тыс. грн за 1-комнатную в Харькове и 5 тыс. грн за 1-комнатную в Запорожье. Поэтому в начале роста цены квартиры мы видим большой процент — ведь начальная цена была по низу рынка возможного для этих городов",— уточняет причину роста цен Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистики.

Во-вторых, сейчас Харьков переживает эффект многих прифронтовых городов, где из-за большого спроса среди военных и членов международных гуманитарных миссий растет запрос на жилье. А поскольку далеко не все владельцы квартир готовы сдавать их военным, это повышает цены на объекты, которые остаются доступными.

"В Харькове сейчас много военных. Как говорил один командир — мы снимали квартиру по цене биткоина. Кроме того, гостиницы почти не работают, поэтому и военным, и работникам международных миссий иногда проще снять квартиру", — объяснил KHARKIV Today Игорь Балака, эксперт по недвижимости и глава Координационного совета Харьковского офиса Европейской бизнес ассоциации.

Еще одна категория бессознательно подогревающих спрос людей — переселенцы, которых только по официальным данным в Харькове более 215 000, а на самом деле — гораздо больше, потому что не все из них регистрируются. Только 3% из них живут в общежитиях.

Владельцы жилья в Харькове сейчас пытаются воспользоваться высоким спросом и максимально поднять цены на аренду. Из-за того, что удары по городу учащаются и в последний месяц беспилотники чуть ли не каждый день атакуют жилые кварталы, у харьковчан нет уверенности в том, что их квартира уцелеет. Люди пытаются заработать на своих активах как можно больше, чтобы в случае потери недвижимости иметь "денежную подушку".

Вторичка дорожает, потому что нет новостроек

Рынок купли-продажи недвижимости также восстанавливается, хотя и не так быстро, как аренда. За год  стоимость однокомнатных квартир в Харькове на вторичном рынке выросла на 10%, а трехкомнатных — на 11%. Причина роста стоимости покупки жилья та же, что и роста стоимости его аренды — высокий спрос и низкие цены относительно других регионов.

Даже в соседней Полтаве и прифронтовых Сумах стоимость жилья выше, чем в Харькове, а чтобы купить однокомнатную квартиру в небольшом областном центре Житомире придется продать две "однушки" в Харькове.

Сейчас люди массово начали получать сертификаты по программе "єВідновлення". Это не только харьковчане, но и жители нашей области, а также соседней Донецкой. Как правило, они пользуются возможностью переехать в город.

"Жилищные сертификаты работают. Речь идет не только об однокомнатных квартирах, но и о двух- и трехкомнатных — ведь получают сертификаты и покупают новое жилье преимущественно семьи. Поспособствовала этому также несколько упрощенная процедура фиксации поврежденного или потерянного жилья, особенно на оккупированных территориях и в зоне боевых действий", — говорит Игорь Балака.

Рынок также подогревает тот фактор, что новостроек в Харькове практически нет. Поскольку отсутствует "первичка", создается дополнительная нагрузка на "вторичку"

.

По словам Игоря Балаки, если сейчас в Харьков зайдет смелый инвестор, он может занять эту свободную нишу, продавая квартиры с готовым ремонтом — так называемый "турецкий формат". Сейчас покупатели хотят преимущественно квартиры, полностью готовые к заселению — в прифронтовом городе никто не хочет тратить время на длительный ремонт, особенно с учетом того, что строителей на рынке труда тоже стало меньше в связи с мобилизацией.

Вообще же перспективы рынка недвижимости в Харькове будут полностью зависеть от того, как долго будет длиться активная фаза боевых действий. У многих потенциальных покупателей и девелоперов существует отложенный спрос на жилье на "после войны". Надеяться на то, что стоимость харьковской недвижимости догонит по цене рынки более безопасных областей, не стоит.