В Харькове стремительно дорожает аренда жилья. За лето цены выросли на 23%, а по сравнению с прошлым годом стоимость арендуемого жилья по некоторым позициям поднялась почти вдвое.

Несмотря на это, харьковская недвижимость до сих пор одна из самых дешевых среди областных центров Украины, а спрос все еще намного отстает от уровня востребованности арендованного жилья в Ивано-Франковске и Ужгороде.

Квартиры забирают за день-два

Снять однокомнатную квартиру в Харькове сейчас стоит в среднем 7000-9000 тысяч в месяц. Случаются варианты и более дешевые, но их быстро разбирают. Цены на жилье растут весь год, последнее резкое удорожание произошло в конце августа.

За лето стоимость аренды квартир в Харькове выросла на 23%. По данным аналитиков OLX Недвижимость, это самый высокий рост в Украине. Так же стремительно подорожало жилье только в Виннице. В целом же недвижимость в аренду дорожает везде, где-то на 20%, как в Черкасской области, где-то на 12%, как в Закарпатье. Аналитики объясняют это всеобщей инфляцией, а также тем, что переселенцы из зоны боевых действий продолжают прибывать в более безопасные регионы.

Только в двух областях эксперты по недвижимости зафиксировали понижение цены.

"В Запорожской области медианная стоимость аренды упала с 8 000 до 7 000 гривен, а в Сумской — с 6 500 до 6 000 гривен", — говорится в отчете.

Стоимость растет вслед за спросом. Ирина Новикова много лет арендовала квартиру в Харькове, но недавно была вынуждена искать новое жилье — владельцы квартиры выставили недвижимость на продажу. Новую квартиру пришлось искать больше месяца.

"Звоню по номеру в объявлении, спрашиваю свободна ли, ответ всегда: нет. И так изо дня в день. Риэлторы не успевали снимать эти объявления, потому что квартиры забирали за день-два", — говорит Ирина.

Наконец ей удалось найти жилье, но не по объявлениям, а через знакомых.

По данным OLX Недвижимость, спрос на жилье в Харькове за год увеличился на 72% — именно на столько возросло количество отзывов на объявления об аренде на сайте. Впрочем, Харьков далеко не рекордсмен по этому показателю. В Ивано-Франковске он вырос на 372%, во Львове — на 243%. Только в Киеве просматривать объявления об аренде однокомнатных квартир стали меньше — в среднем на 15%.

Цена растет за спросом

Эксперты рынка недвижимости говорят, что основным фактором удорожания арендованных квартир как в Харькове, так и по всей Украине стали миграционные процессы. Ежедневно сотни людей теряют жилье из-за обстрелов и вынуждены переезжать в другие регионы или даже в другие районы в собственных городах.

"В течение августа спрос на вторичное жилье в основном рос. Количество объявлений об аренде жилья падало в большинстве регионов", — сообщили аналитики DIM.RIA.

Харьков показал незначительный рост количества предложений на уровне 2%, но он не удовлетворяет взлетевшему в разы спросу. В Харькове сейчас проживает более 225 000 переселенцев, в год прибавилось 25 тысяч человек. Меньше 2% из них проживают в общежитиях — по правилам мест временного расселения, человек трудоспособного возраста должен освободить место, как только найдет работу. Но даже чиновники, занимающиеся ВПЛ, уже признают — снимать жилье в Харькове становится все труднее.

"Звонят, приходят на прием, и говорят, что не могут больше арендовать жилье, потому что раньше у них была аренда 5 500 гривен плюс коммунальные услуги, а сейчас 8 000 плюс коммунальные услуги", — рассказала директор департамента по работе с ВПЛ Харьковского горсовета Виктория Ивченко во время пресс-конференции в пресс-центре "Накипіло".

Кроме того, Харьков — город прифронтовой, военных в нем достаточно много, и это тоже влияет на стоимость квартир.

Несмотря на стремительный рост цен в последние месяцы, Харьков остается одним из самых доступных областных центров Украины. В Харькове арендатор в среднем тратит 35% зарплаты на плату за однокомнатную квартиру, в то время как в соседнем Днепре этот показатель составляет 55%, а в Ивано-Франковске — 78%

Аренда в Харькове еще гораздо ниже, чем в других мегаполисах страны. В Закарпатской области арендовать однокомнатную квартиру можно в среднем за 24-26 тысяч грн, в Киеве — 15-20 тысяч грн, в Одессе медианная цена составляет 12 тыс грн. Потенциал для роста цены в Харькове есть, он будет зависеть от того, будет ли продолжать расти спрос, а спрос, в свою очередь, зависит от качества жизни в городе этой зимой.