Почему в Харькове дорожают квартиры?
Отложенный спрос, кризис доверия к банкам и валюте, коррупция на рынке новостроев стимулируют харьковчан охотиться за квадратными метрами.
Квартиры в Харькове дорожают, и спрос на них растет. Новостройки востребованы больше, чем вторичное жилье, но самый высокий потенциал роста — у офисов.
Хрущевки не предлагать
С осени прошлого года цены на недвижимость в Харькове растут. Спрос превышает не только показатели карантинного 2020-го года, но и благополучного 2019-го. С тех пор, по данным некоторых риелторов, спрос вырос на 10-15%, других — на целых 25%.
Квартиры дорожают и в новостройках, и в старых домах. Вторичный рынок неоднороден. Рост цен здесь зависит не от района, а от качества жилья. Самым высоким спросом пользуются квартиры в 9-этажных и 16-этажных домах недалеко от метро. Хрущевками покупатели интересуются гораздо реже.
"Если покупатель соглашается на хрущевку, то только в том случае, если она расположена совсем рядом с метро. Это касается всех районов", — рассказал KHARKIV Today председатель Экспертного совета Гильдии риелторов Украины Сергей Шкилев.
Впрочем, это не значит, что хрущевки просядут в цене. Просто темпы роста цен на них будут невысокими.
Что касается цен по районам, то за последние годы тенденции не меняются. Харьковчане любят жить поближе к центру, потому квадратные метры в окрестностях площадей Конституции и Свободы — самые дорогие, дальше идут цены на квартиры на Павловом Поле и в начале проспекта Гагарина, а вот отдаленные районы, например, Горизонт, Рогань, Основа, ценятся меньше всего.
Высокая цена на жилье на Салтовке и Одесской по сравнению с центральными кварталами в окрестностях Южного вокзала Центрального рынка объясняется тем, что там продаются в основном квартиры большой площади в 9-этажных и 16-этажных домах, а районы ЮЖД и рынка застроены преимущественно малоликвидными старыми домами.
По данным Сергея Шкилева, 70% сделок на харьковском рынке вторичной недвижимости — это купля-продажа. Продавая квартиру, харьковчане чаще всего покупают недвижимость другого класса или в другом районе, потому свободных, без встречной сделки, объектов в продаже — очень мало.
Коррупционный налог вырос
Цены на новостройки выросли с 2019 года примерно так же, как и на вторичном рынке. Но покупатели здесь другие. Если квартиры в старых домах приобретают в основном для себя, то в новых — ради инвестиции. Как оказалось, сейчас это — чуть ли не единственная возможность пассивного заработка.
"Тенденция к приобретению недвижимости обусловлена несколькими факторами. Первый — уменьшение доходности по депозитам. В иностранной валюте они снизились до 1,5%, в украинской – около 7%, но многие боятся размещать деньги в гривне. Идет отток из этого сегмента, соответственно, люди вкладывают в недвижимость. Других альтернатив для вложения денег нет, рынок ценных бумаг не работает, есть только криптовалюты с очень высокими рисками", — рассказал KHARKIV Today глава комитета по рынкам и инвестициям Ассоциации специалистов недвижимости Украины Игорь Балака.
Мировые тенденции тоже нашли отражение во внезапной популярности харьковского рынка новостроек. Во всем мире люди вкладывают деньги в недвижимость.
"Во всех странах идет рост цен из-за неуверенности в деньгах. Коронавирус изменил многие процессы в мире, изменил ценности. Появилось большое количество свободных денег, которые в ЕС выдали гражданам в качестве помощи во время карантина. Огромные суммы отдаются просто так", — объясняет тенденции Сергей Шкилев.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Где живут миллионеры? ТОП-10 самых дорогих особняков Харькова
Локдаун тоже внес свою лепту в популярность квартир в новостройках. Многие владельцы туристических, развлекательных, гостиничных бизнесов закрылись во время одного из карантинов. В недвижимость они вкладывают средства, вырученные от продажи остатков имущества. Это вложение может работать как бизнес: во-первых, при покупке квартиры на стадии котлована и продаже готовой, во-вторых, при сдаче в аренду.
При покупке квартиры в строящемся доме следует учитывать то, что в прошлом году новые дома почти не вводились в эксплуатацию.
"Было сдано в 5 раз меньше недвижимости чем в 2019. Были большие проблемы с ГАСКом, невозможно было подключить коммуникации и узаконить новострои. Коррупционная составляющая выросла. Застройщики говорят, что стало в 3 раза больше неформальных платежей, чем при Порошенко и в 6 раз больше, чем при Януковиче", — говорит Игорь Балака.
Тем, кого пугают коррупционные риски, эксперт советует вкладывать деньги в коммерческую недвижимость. После карантинов люди возвращаются в офисы, деловые пространства в центре Харькова очень востребованы.
